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买车位有哪些需要注意的?

42 人参与  2021年03月20日 09:09  分类 : 金融理财  评论

现在房子和车子是很多人的标配,买了车就要考虑买车位,毕竟现在私家车越来越多,但是车位不一定每辆车都有,停在路边就怕被贴罚单,或者受到一些不必要的伤害,还是拥有一个属于自己的车位比较靠谱,那么无锡朋友你们知道买车位有哪些需要注意的?

车位与产权

一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

地下产权车位

是指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。

规划车位

这种车位是根据规划建设的,没有建在公摊面积上,产权属于开发商,开发商可以售卖,但业主不能办理产权,使用年限根据协议确定,属于租赁车位,不超过20年。

公摊车位

是指在公摊上修建的停车位,比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位开发商无权销售,办不了产权证。

人防车位

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

购买车位要注意什么?

如果不想租,确认要买车位,首先就要核实车位的产权情况,只有产权车位可以买卖。除此之外,还需要注意以下问题:

小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并最好附有平面图。

购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。

车位产权证如何办理?

办理车位产权证之前,首先要办好房产证,然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局,流程如下:先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张。缴纳维修基金。到收件窗口,需提交以下资料:房屋权属登记申请书原件(开发商提供)、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件(开发商提供)、车位买卖契约(已方正本合同)、物业维修基金发票原件、房产证复印件。以上资料提交无误后,收到房屋权属登记收件收据,于次日起10个工作日后领证,领证时还需缴契税。

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